南大塚の一戸建て相場
埼玉県川越市南大塚 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,165。軽量鉄骨造（2,243）との差は531%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
14,165
木造
155件
3,025
軽量鉄骨造
3件
2,243
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,047
80〜100㎡
68件
2,796
100〜120㎡
61件
3,519
120〜150㎡
10件
2,679
150㎡以上
11件
14,289
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大443%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,365
4〜6m
128件
3,164
6〜8m
16件
3,901
8m以上
7件
12,847
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼9.2%
平均価格
2,875
取引実績
171件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
12万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,743
21件
３ＬＤＫ
3,011
9件
４ＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
3,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第4四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
3,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第4四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
南大塚は川越市内117地区中57位（上位51%）。
単価20.2。
1つ上の中台南とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
57
南大塚 ◀
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20.2
南大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市南大塚１丁目９番１６ | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南大塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）