大字東本郷の一戸建て相場
埼玉県川口市大字東本郷 | 208件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,983。木造（3,025）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,983
軽量鉄骨造
5件
3,277
木造
188件
3,025
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
1,346
80〜100㎡
70件
3,099
100〜120㎡
69件
3,435
120〜150㎡
10件
2,690
150㎡以上
20件
7,148
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,809
4〜6m
115件
2,941
6〜8m
49件
3,940
8m以上
23件
3,989
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲24.9%
平均価格
2,711
取引実績
208件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
22万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
18件
３ＬＤＫ
3,367
6件
３ＤＫ
1,110
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
3件
５ＤＫ
1,600
2件
４ＤＫ
850
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
４Ｋ
550
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2025年第4四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第4四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2025年第4四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2025年第4四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
大字東本郷は川口市内104地区中84位（上位19%）。
単価23.3。
1つ上の安行出羽とは3%の差。
お手頃帯（71〜104位）
84
大字東本郷 ◀
―
23.3
最寄り駅の相場
大字東本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字東本郷字本郷前５６７番４２ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 見沼代親水公園 1200m |
| 川口市大字東本郷字大塚１６０５番１７ | 12.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 川口 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）