大字森戸の土地相場
埼玉県坂戸市大字森戸 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大428%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,494円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
16件
7万/坪
6〜8m
11件
11万/坪
8m以上
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて216%の差があります。
長方形
11件
12万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
不整形
8件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
東
4件
12万/坪
南東
8件
11万/坪
北東
3件
10万/坪
南
4件
9万/坪
北
7件
7万/坪
南西
7件
7万/坪
北西
6件
6万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼86.1%
平均価格
858
取引実績
46件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、16年間で62.4%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
48円
18坪〜（60㎡〜）
2.6/坪
2025年第4四半期
390円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2025年第4四半期
120円
124坪〜（410㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2023年第1四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2022年第1四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
大字森戸は坂戸市内47地区中42位（上位11%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の大字紺屋とは0%の差。