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加須市の不動産相場

埼玉県加須市 | 103地区 | 4,702件の成約データ

マンション ㎡単価
12.8/㎡
178件
▲ 15.5% (前年比)
土地 坪単価
2.2/坪
2,236件
▲ 17.5% (前年比)
一戸建て 価格
7.7/㎡
2,288件
▲ 11.9% (前年比)

埼玉県加須市の不動産相場（4,702件の成約データ）。マンション平均㎡単価12.8万円（埼玉県内50位/54市区町村）。5年で+13.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

埼玉県内 50位/54市区町村 前年比 +15.5% 5年変動 +13.0% 県平均比 -51.6%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +2.3%
成約 直近2年
15.1万/㎡
売出 10件
15.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▲ +51.8%
成約 直近2年
2.0万/㎡
売出 272件
3.0万/㎡

売出価格は成約価格より約52%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て
▲ +134.4%
成約 直近2年
8.3万/㎡
売出 311件
19.5万/㎡

売出価格は成約価格より約134%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.06%
賃料相場 1,162円/㎡/月
物件価格 15.4万円/㎡
計算式 月1,162円 × 12 ÷ 15.4万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
20万13万7万0
12万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 12.8/㎡ 178件 +15.5%
土地 2.2/坪 2,236件 +17.5%
一戸建て 7.7/㎡ 2,288件 +11.9%

加須市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-22.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
14万7万0
11.5万人
11.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 114,963 43,316 - -485
2015 114,289 43,711 - -507
2016 113,917 44,132 - -495
2017 113,754 44,755 - -469
2018 113,321 45,239 +179 -528
2019 113,043 45,743 +326 -616
2020 112,792 46,301 +366 -704
2021 112,235 46,691 +222 -690
2022 112,179 47,320 +748 -848
2023 112,163 47,791 +663 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（5.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,547人 / 生産年齢64,960人 / 高齢33,283人（高齢化率30%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
362万181万0
293万円
314万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 314万円（2023年）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 53,162人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
50,320
空き家数
5,580
空き家率
11.1%
空き家率の変化: 2018年 10.8% → 2023年 11.1% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
12万10万7万
10.9万人
8.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 109,475 -2.4% -
2030 106,034 -5.5% -
2035 101,906 -9.1% -
2040 97,026 -13.5% -
2045 91,763 -18.2% -
2050 86,600 -22.8% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

加須市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
32地点
平均公示価格
3.5/㎡
住宅地 平均
3.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
加須市花崎１丁目２０番１ 5.7/㎡ -0.3% 住宅,店舗 花崎 150m
加須市花崎１丁目２６番１０ 5.4/㎡ -0.4% 住宅 花崎 300m
加須市富士見町１６７番２ 4.8/㎡ -0.2% 住宅 加須 400m
加須市旗井２丁目３７番２１ 4.7/㎡ - 住宅 栗橋 660m
加須市諏訪２丁目２番１５ 4.7/㎡ -0.6% 住宅 加須 850m
加須市三俣２丁目１９番３外 4.6/㎡ -0.6% 店舗 加須 1400m
加須市鴻茎３２０５番１ 4.6/㎡ +1.5% 倉庫 加須 4100m
加須市本町８８４番 4.6/㎡ -0.4% 住宅,店舗 加須 600m
加須市東栄１丁目１２８２番４外 4.3/㎡ -0.5% 住宅 加須 900m
加須市旗井１丁目２１番２２外 4.3/㎡ - 住宅 栗橋 1100m
加須市久下５丁目２１番８外 4.3/㎡ -0.7% 住宅,店舗 花崎 2100m
加須市礼羽２２８番８ 4.2/㎡ -0.5% 住宅 加須 800m
加須市花崎４丁目１８番２外 4.2/㎡ - 住宅 加須 2000m
加須市久下３丁目１番４外 4.1/㎡ -0.5% 住宅 加須 1500m
加須市久下字高畑１６８６番４ 4.0/㎡ -0.5% 住宅 加須 1200m
加須市不動岡１丁目７番４外 3.8/㎡ -0.3% 住宅 加須 1300m
加須市南篠崎２丁目７番１９ 3.8/㎡ -0.8% 住宅 花崎 1700m
加須市鳩山町１２番１１ 3.7/㎡ -0.8% 住宅 鷲宮 1400m
加須市北小浜字堂前２２２番１１ 3.6/㎡ -0.6% 住宅 加須 2200m
加須市礼羽４１９番１４ 3.5/㎡ -0.3% 住宅 加須 1200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

加須市の主要駅

加須 ㎡5.0 | 2340件 花崎 ㎡6.3 | 1152件 栗橋 ㎡5.3 | 657件 新古河 ㎡3.7 | 222件 鷲宮 ㎡4.9 | 201件 柳生 ㎡2.0 | 126件 鴻巣 ㎡2.5 | 58件 南羽生 ㎡2.4 | 54件 東鷲宮 ㎡1.5 | 6件 久喜 ㎡6.0 | 3件