花崎北の一戸建て相場
埼玉県加須市花崎北 | 75件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県加須市花崎北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約75件、前年比-21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,125万円。軽量鉄骨造（1,039万円）との差は393%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,125万
木造
60件
1,170万
軽量鉄骨造
11件
1,039万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
651万
80〜100㎡
9件
872万
100〜120㎡
36件
1,246万
120〜150㎡
19件
962万
150㎡以上
8件
3,119万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,040万
6〜8m
48件
1,155万
8m以上
11件
1,321万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
2,217万円
取引実績
75件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
15万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,909万円
12件
３ＬＤＫ
2,000万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
150㎡〜
11.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
280㎡〜
5.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+642人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,289 | - |
| 2017 | 113,754 | - |
| 2019 | 113,043 | +326 |
| 2021 | 112,235 | +222 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
| 2024 | 112,018 | +515 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
花崎北は加須市内25地区中2位（上位92%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の旗井とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）