久下の一戸建て相場

Name: 久下の一戸建て相場データ（加須市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県加須市久下 | 178件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県加須市久下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約178件、前年比-32.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

久下の一戸建て

173件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,744万円

うち土地分

1,214万円

うち建物分

530万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,330万円。木造（935万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,330万

5件

軽量鉄骨造

1,007万

4件

木造

935万

159件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

318万

19件

80〜100㎡

482万

33件

100〜120㎡

1,118万

98件

120〜150㎡

1,232万

11件

150㎡以上

1,424万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,007万

50件

6〜8m

897万

98件

8m以上

1,221万

19件

久下 9.0万/㎡加須市内 7位/25地区

平均㎡単価

9.0万/㎡

前年比 ▼32.8%

平均価格

1,633万円

取引実績

178件

平均面積

185㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12万10万8万6万4万

10万

6万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,877万円

18件

３ＬＤＫ

1,575万円

2件

４ＤＫ

435万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

2件

４Ｋ

680万円

2件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

５ＤＫ

1,200万円

1件

３ＤＫ

400万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

４ＬＫ

550万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 450万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 3.8万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 265㎡〜・４ＬＤＫ 7.9万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 8.6万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 8.9万/㎡

2026年第1四半期 490万円 135㎡〜・４ＤＫ 3.6万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 5.0万/㎡

2026年第1四半期 450万円 115㎡〜 3.9万/㎡

2026年第1四半期 490万円 130㎡〜 3.8万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 13.5万/㎡

2025年第4四半期 650万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 6.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（加須市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+642人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,289	-
2017	113,754	-
2019	113,043	+326
2021	112,235	+222
2023	112,163	+663
2024	112,018	+515

所得: 平均337万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-9%、2050年-22.7%

加須市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

加須市の一戸建てマップ

加須市内のエリアランキング

久下は加須市内25地区中7位（上位72%）。単価9.0万/㎡。 1つ上の不動岡とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 旗井

10.7万

+19%

2 花崎北

10.6万

+18%

3 礼羽

10.0万

+11%

4 北下新井

10.0万

+11%

5 花崎

9.9万

+10%

6 不動岡

9.2万

+2%

7 久下 ◀

9.0万

―

8 土手

9.0万

+0%

9 東栄

8.8万

-2%

中価格帯（10〜18位）

10 南篠崎

8.8万

-2%

18 騎西

7.8万

-14%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 南大桑

7.5万

-16%

25 鴻茎

6.0万

-33%

他 5 地区

最寄り駅の相場

久下周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
加須市久下５丁目２１番８外	4.3万/㎡	-0.7%	住宅,店舗	花崎 2100m
加須市久下３丁目１番４外	4.1万/㎡	-0.5%	住宅	加須 1500m
加須市久下字高畑１６８６番４	4.0万/㎡	-0.5%	住宅	加須 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

久下の他の不動産相場

🏞️ 土地

久下の土地相場 →