東栄の一戸建て相場
埼玉県加須市東栄 | 35件の成約データ
埼玉県加須市東栄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約35件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,333万円。木造（865万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,333万
木造
30件
865万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
535万
80〜100㎡
10件
725万
100〜120㎡
11件
1,143万
120〜150㎡
5件
739万
150㎡以上
5件
1,991万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
800万
6〜8m
9件
973万
8m以上
5件
2,118万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
1,697万円
取引実績
35件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
2万
'08'12'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067万円
6件
４Ｋ＋Ｓ
690万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
260㎡〜
2.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
690万円
210㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
3.3万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
1200㎡〜
4.1万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6万/㎡
2023年第2四半期
380万円
115㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+642人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,289 | - |
| 2017 | 113,754 | - |
| 2019 | 113,043 | +326 |
| 2021 | 112,235 | +222 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
| 2024 | 112,018 | +515 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
東栄は加須市内25地区中9位（上位64%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の土手とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
東栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市東栄１丁目１２８２番４外 | 4.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 加須 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）