北下新井の一戸建て相場
埼玉県加須市北下新井 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県加須市北下新井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約49件、前年比+65.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
32件
1,123万
120〜150㎡
9件
1,474万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,307万
6〜8m
21件
1,244万
8m以上
11件
1,200万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲65.8%
平均価格
2,376万円
取引実績
49件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'09'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
5件
５ＬＤＫ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
300㎡〜
7.3万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
450㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+642人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,289 | - |
| 2017 | 113,754 | - |
| 2019 | 113,043 | +326 |
| 2021 | 112,235 | +222 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
| 2024 | 112,018 | +515 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
北下新井は加須市内25地区中4位（上位84%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の礼羽とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
北下新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市北下新井字下堤外１８７８番３ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 栗橋 2000m |
| 加須市北下新井字本田９８１番３ | 1.3万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 栗橋 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）