北下新井の土地相場
埼玉県加須市北下新井 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県加須市北下新井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約74件、前年比-66.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大276%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,634円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
25件
19万/坪
6〜8m
23件
20万/坪
8m以上
19件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて220%の差があります。
ほぼ台形
3件
31万/坪
ほぼ正方形
6件
21万/坪
長方形
33件
18万/坪
ほぼ長方形
23件
14万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
10件
25万/坪
北
7件
19万/坪
南東
15件
18万/坪
南
5件
18万/坪
北西
9件
17万/坪
北東
4件
15万/坪
西
7件
14万/坪
東
16件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼66.9%
平均価格
1,093万円
取引実績
74件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、14年間で80.5%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
37万円
18坪〜（60㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
450万円
59坪〜（195㎡〜）
7.6万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
299坪〜（990㎡〜）
4.7万/坪
2023年第2四半期
780万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
188坪〜（620㎡〜）
9.1万/坪
2022年第3四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
160坪〜（530㎡〜）
13.1万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2021年第4四半期
650万円
73坪〜（240㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+642人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,289 | - |
| 2017 | 113,754 | - |
| 2019 | 113,043 | +326 |
| 2021 | 112,235 | +222 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
| 2024 | 112,018 | +515 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
北下新井は加須市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の礼羽とは15%の差。
高価格帯（1〜7位）
北下新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市北下新井字下堤外１８７８番３ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 栗橋 2000m |
| 加須市北下新井字本田９８１番３ | 1.3万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 栗橋 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）