騎西の土地相場
埼玉県加須市騎西 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県加須市騎西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,999円高くなります。
4〜6m
17件
22万/坪
6〜8m
13件
11万/坪
8m以上
19件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて192%の差があります。
長方形
9件
26万/坪
不整形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
26件
15万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
18件
21万/坪
北西
10件
17万/坪
南西
12件
12万/坪
南東
3件
12万/坪
北
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
店舗
3件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
平均価格
794万円
取引実績
51件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪10万円へ、16年間で33.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700万円
272坪〜（900㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
121坪〜（400㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
700万円
197坪〜（650㎡〜）
3.6万/坪
2023年第4四半期
47万円
32坪〜（105㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
70万円
11坪〜（35㎡〜）
6.6万/坪
2023年第2四半期
310万円
57坪〜（190㎡〜）
5.4万/坪
2022年第4四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2022年第4四半期
790万円
115坪〜（380㎡〜）
6.9万/坪
2022年第2四半期
280万円
45坪〜（150㎡〜）
6.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+642人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,289 | - |
| 2017 | 113,754 | - |
| 2019 | 113,043 | +326 |
| 2021 | 112,235 | +222 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
| 2024 | 112,018 | +515 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
騎西は加須市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の北下新井とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
騎西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市騎西字町裏３８番１０ | 3.0万/㎡ | -0.7% | 事務所 | 加須 3500m |
| 加須市騎西字新田脇５５番１５ | 2.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 加須 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）