下高柳の土地相場
埼玉県加須市下高柳 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県加須市下高柳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約117件、前年比+105.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,371円高くなります。
4m未満
16件
6万/坪
4〜6m
38件
11万/坪
6〜8m
43件
14万/坪
8m以上
14件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価31万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて279%の差があります。
袋地等
3件
31万/坪
ほぼ正方形
5件
13万/坪
ほぼ台形
10件
11万/坪
ほぼ長方形
53件
11万/坪
長方形
22件
10万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
不整形
15件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+75%のプレミアムがあります。
南西
19件
14万/坪
北東
21件
13万/坪
南
12件
13万/坪
北西
7件
11万/坪
東
16件
11万/坪
南東
12件
9万/坪
北
17件
7万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
西
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲105.3%
平均価格
848万円
取引実績
117件
平均面積
178坪
588㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+88.8%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950万円
121坪〜（400㎡〜）
7.9万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
200坪〜（660㎡〜）
8.0万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2025年第1四半期
970万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.2万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
181坪〜（600㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
430万円
188坪〜（620㎡〜）
2.3万/坪
2024年第4四半期
480万円
194坪〜（640㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
181坪〜（600㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+642人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,289 | - |
| 2017 | 113,754 | - |
| 2019 | 113,043 | +326 |
| 2021 | 112,235 | +222 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
| 2024 | 112,018 | +515 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
下高柳は加須市内19地区中15位（上位21%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の北大桑とは2%の差。
下高柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市下高柳字下小宮１１８５番２ | 2.2万/㎡ | - | 住宅 | 加須 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）