川口の一戸建て相場
埼玉県加須市川口 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県加須市川口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約111件、前年比+26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,672万円。木造（785万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,672万
軽量鉄骨造
4件
1,301万
木造
90件
785万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
582万
80〜100㎡
46件
565万
100〜120㎡
31件
952万
120〜150㎡
8件
998万
150㎡以上
12件
1,917万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
718万
6〜8m
67件
784万
8m以上
27件
1,216万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▲26.2%
平均価格
1,523万円
取引実績
111件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
8万
11万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,117万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
650万円
1件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第4四半期
500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
100㎡〜
13.0万/㎡
2025年第3四半期
650万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
105㎡〜
11.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2024年第4四半期
750万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
2024年第3四半期
850万円
130㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+642人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,289 | - |
| 2017 | 113,754 | - |
| 2019 | 113,043 | +326 |
| 2021 | 112,235 | +222 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
| 2024 | 112,018 | +515 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
川口は加須市内25地区中20位（上位20%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の南大桑とは2%の差。