正能の一戸建て相場
埼玉県加須市正能 | 43件の成約データ
埼玉県加須市正能の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約43件、前年比-55.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
324万
80〜100㎡
8件
737万
100〜120㎡
21件
936万
120〜150㎡
3件
1,100万
150㎡以上
3件
1,927万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,064万
6〜8m
12件
815万
8m以上
19件
731万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▼55.2%
平均価格
1,613万円
取引実績
43件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
4万
4万
'08'10'13'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３Ｋ
850万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＤＫ
410万円
1件
５ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400万円
160㎡〜
・５ＤＫ
2.5万/㎡
2025年第4四半期
400万円
160㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
590万円
135㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
390㎡〜
5.9万/㎡
2024年第4四半期
850万円
170㎡〜
・３Ｋ
5.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
125㎡〜
8.8万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
350㎡〜
6.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
380㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
450㎡〜
3.1万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
830㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+642人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,289 | - |
| 2017 | 113,754 | - |
| 2019 | 113,043 | +326 |
| 2021 | 112,235 | +222 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
| 2024 | 112,018 | +515 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
正能は加須市内25地区中24位（上位4%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の多門寺とは8%の差。