北小浜の土地相場
埼玉県加須市北小浜 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県加須市北小浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約81件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,332円高くなります。
4m未満
13件
9万/坪
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
36件
15万/坪
8m以上
15件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて44%の差があります。
袋地等
4件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
長方形
17件
13万/坪
不整形
16件
12万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
ほぼ台形
11件
12万/坪
ほぼ長方形
25件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+79%のプレミアムがあります。
南
12件
16万/坪
西
7件
15万/坪
北東
14件
13万/坪
北西
6件
13万/坪
南西
10件
13万/坪
南東
3件
10万/坪
東
14件
9万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
北
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
926万円
取引実績
81件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
203坪〜（670㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
740万円
296坪〜（980㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
203坪〜（670㎡〜）
10.4万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
197坪〜（650㎡〜）
9.2万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
850万円
103坪〜（340㎡〜）
8.3万/坪
2023年第2四半期
270万円
67坪〜（220㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+642人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,289 | - |
| 2017 | 113,754 | - |
| 2019 | 113,043 | +326 |
| 2021 | 112,235 | +222 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
| 2024 | 112,018 | +515 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
北小浜は加須市内19地区中12位（上位37%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の水深とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）
北小浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市北小浜字堂前２２２番１１ | 3.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 加須 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）