琴寄の土地相場
埼玉県加須市琴寄 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県加須市琴寄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約62件、前年比-31.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大187%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,311円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
17件
13万/坪
6〜8m
18件
24万/坪
8m以上
14件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて363%の差があります。
ほぼ整形
5件
24万/坪
ほぼ長方形
13件
22万/坪
台形
3件
19万/坪
長方形
28件
14万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-59%のプレミアムがあります。
北
3件
34万/坪
東
8件
24万/坪
南西
10件
20万/坪
南東
11件
18万/坪
南
4件
14万/坪
北西
11件
14万/坪
北東
6件
11万/坪
西
4件
9万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼31.4%
平均価格
968万円
取引実績
62件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2026年は坪9万円へ、18年間で+412.0%上昇（年平均+22.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
248坪〜（820㎡〜）
12.1万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2022年第1四半期
740万円
296坪〜（980㎡〜）
2.5万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2021年第2四半期
560万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+642人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,289 | - |
| 2017 | 113,754 | - |
| 2019 | 113,043 | +326 |
| 2021 | 112,235 | +222 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
| 2024 | 112,018 | +515 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
琴寄は加須市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の不動岡とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）