南栗橋の土地相場
埼玉県久喜市南栗橋 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,057円高くなります。
4〜6m
4件
22万/坪
6〜8m
27件
20万/坪
8m以上
29件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ長方形
15件
31万/坪
不整形
3件
29万/坪
ほぼ正方形
5件
22万/坪
長方形
30件
21万/坪
袋地等
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
28万/坪
南東
11件
23万/坪
南西
17件
22万/坪
北東
19件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
前年比 ▼68.9%
平均価格
1,592
取引実績
60件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪7万円へ、17年間で70.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2022年第4四半期
6,500円
275坪〜（910㎡〜）
23.6/坪
2022年第3四半期
3,700円
272坪〜（900㎡〜）
13.6/坪
2022年第3四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
2022年第1四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2021年第4四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2021年第2四半期
2,300円
142坪〜（470㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
南栗橋は久喜市内48地区中16位（上位67%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の古久喜とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）
南栗橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市南栗橋２丁目１０番６外 | 4.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南栗橋 510m |
| 久喜市南栗橋１０丁目７番８ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 南栗橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）