谷津の一戸建て相場
埼玉県上尾市谷津 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,281。木造（5,438）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,281
木造
22件
5,438
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
20,077
80〜100㎡
5件
4,993
100〜120㎡
5件
4,845
120〜150㎡
6件
5,621
150㎡以上
9件
5,633
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,358
4〜6m
14件
4,222
6〜8m
5件
5,642
8m以上
5件
6,989
平均㎡単価
34.9
前年比 ▲60.9%
平均価格
5,688
取引実績
32件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
44万
82万
'08'09'12'13'15'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
36
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,800円
120㎡〜
81.7
2024年第2四半期
6,600円
130㎡〜
50.8
2022年第4四半期
4,100円
240㎡〜
17.1
2022年第3四半期
5,400円
100㎡〜
54.0
2022年第3四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2022年第3四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2022年第3四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2022年第3四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
2022年第1四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
2021年第1四半期
5,000円
145㎡〜
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
谷津は上尾市内58地区中2位（上位97%）。
単価34.9。
1つ上の仲町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
2
谷津 ◀
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34.9
谷津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市谷津２丁目１２３番６４外 | 33.7/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 上尾 220m |
| 上尾市谷津２丁目４６１番１１ | 15.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 上尾 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）