上町の一戸建て相場
埼玉県上尾市上町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均28,826。木造（4,241）との差は580%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
28,826
軽量鉄骨造
5件
15,596
木造
40件
4,241
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,620
80〜100㎡
20件
3,937
100〜120㎡
13件
4,543
120〜150㎡
3件
3,002
150㎡以上
9件
19,266
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大242%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
5,641
6〜8m
4件
6,171
8m以上
5件
19,304
平均㎡単価
33.0
前年比 ▼25.7%
平均価格
5,792
取引実績
50件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
25万
37万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
28
築11-15年
57
築21-25年
30
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,167
3件
４ＬＤＫ
5,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2025年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2025年第4四半期
4,100円
115㎡〜
35.7
2025年第3四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第2四半期
5,800円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
20.4
2025年第2四半期
5,800円
280㎡〜
20.7
2025年第2四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2024年第4四半期
5,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2024年第4四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
上町は上尾市内58地区中3位（上位95%）。
単価33.0。
1つ上の谷津とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
3
上町 ◀
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33.0
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市上町１丁目７０番２４６ | 17.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | 上尾 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）