千石東町の一戸建て相場
大阪府門真市千石東町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,191。ＲＣ（1,162）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
59件
2,191
鉄骨造
6件
1,601
ＲＣ、木造
3件
1,422
ＲＣ
13件
1,162
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
963
80〜100㎡
13件
1,661
100〜120㎡
15件
2,999
120〜150㎡
11件
2,509
150㎡以上
10件
3,861
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
55件
2,199
6〜8m
22件
1,529
8m以上
5件
1,728
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼20.7%
平均価格
1,824
取引実績
88件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
20
築16-20年
28
築21-25年
13
築26-30年
23
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,075
4件
５ＬＤＫ
3,693
3件
６ＬＤＫ
3,267
3件
５ＤＫ
1,115
2件
３ＤＫ
1,175
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３Ｋ
380
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＤＫ
1,100
1件
２ＬＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
2,100円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
1,400円
115㎡〜
・５ＤＫ
12.2
2025年第3四半期
650円
45㎡〜
・３ＤＫ
14.4
2025年第2四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2025年第1四半期
1,100円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,800円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
19.0
2025年第1四半期
1,100円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
5,000円
270㎡〜
・６ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
3,700円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
千石東町は門真市内56地区中53位（上位5%）。
単価16.2。
1つ上の桑才町とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）
53
千石東町 ◀
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16.2
千石東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市千石東町６０８番７ | 12.5/㎡ | - | 住宅 | 大和田 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）