四宮の一戸建て相場
大阪府門真市四宮 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
四宮の一戸建て
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,567万円
うち土地分
6,927万円
うち建物分
640万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,253。木造（728）との差は1446%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1616%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼24.0%
平均価格
3,304
取引実績
76件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
16万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
14
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
15
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
512
5件
２ＬＤＫ
1,233
3件
５ＤＫ
885
2件
４ＤＫ
230
2件
４ＬＤＫ
2,400
2件
３Ｋ
250
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
４Ｋ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630円
30㎡〜
21.0
2025年第2四半期
730円
50㎡〜
14.6
2025年第1四半期
650円
50㎡〜
・３ＤＫ
13.0
2024年第4四半期
190円
30㎡〜
6.3
2024年第4四半期
780円
50㎡〜
15.6
2024年第2四半期
500円
45㎡〜
・３ＤＫ
11.1
2024年第2四半期
600円
45㎡〜
13.3
2024年第2四半期
3,200円
65㎡〜
49.2
2024年第1四半期
250円
30㎡〜
・３Ｋ
8.3
2023年第4四半期
16,000円
720㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
四宮は門真市内56地区中55位（上位2%）。
単価15.2。
1つ上の舟田町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
四宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市四宮６丁目１９７番外 | 12.3/㎡ | +4.2% | 事務所,倉庫 | 大和田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）