北巣本町の一戸建て相場
大阪府門真市北巣本町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,139。ＲＣ、木造（809）との差は411%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,139
木造
32件
1,233
ＲＣ、木造
3件
809
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
474
80〜100㎡
10件
1,049
100〜120㎡
11件
2,004
120〜150㎡
5件
1,674
150㎡以上
7件
5,284
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,549
8m以上
8件
3,199
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲160.9%
平均価格
1,851
取引実績
47件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
23万
28万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
18
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＤＫ
697
3件
５ＬＤＫ
1,200
2件
４ＬＤＫ
1,750
2件
３ＤＫ
480
2件
３Ｋ
270
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,100円
165㎡〜
55.2
2025年第3四半期
1,000円
35㎡〜
28.6
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第2四半期
400円
55㎡〜
7.3
2025年第1四半期
880円
45㎡〜
・４ＤＫ
19.6
2024年第4四半期
270円
45㎡〜
・３Ｋ
6.0
2024年第4四半期
270円
45㎡〜
6.0
2024年第3四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
2024年第1四半期
330円
45㎡〜
・４ＤＫ
7.3
2023年第4四半期
900円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
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北巣本町は門真市内56地区中40位（上位29%）。
単価20.5。
1つ上の大橋町とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
40
北巣本町 ◀
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20.5