桑才新町の一戸建て相場
大阪府門真市桑才新町 | 22件の成約データ
推定相場
桑才新町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
13,666万円
うち土地分
13,026万円
うち建物分
640万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,178。木造（522）との差は1083%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼47.7%
平均価格
6,622
取引実績
22件
平均面積
416㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
25
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.1
2024年第3四半期
16,000円
730㎡〜
21.9
2023年第4四半期
450円
35㎡〜
12.9
2023年第3四半期
360円
30㎡〜
12.0
2023年第3四半期
22,000円
750㎡〜
29.3
2023年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2023年第1四半期
710円
55㎡〜
12.9
2021年第3四半期
750円
80㎡〜
9.4
2019年第2四半期
250円
35㎡〜
7.1
2018年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
桑才新町は門真市内56地区中56位（上位0%）。
単価13.8。
1つ上の四宮とは10%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）