三ツ島の一戸建て相場
大阪府門真市三ツ島 | 177件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,035。ＲＣ、木造（611）との差は1052%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
7,035
軽量鉄骨造
4件
2,447
木造
133件
1,661
ＲＣ
6件
1,041
ＲＣ、木造
7件
611
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
43件
703
80〜100㎡
44件
1,473
100〜120㎡
52件
2,185
120〜150㎡
10件
1,798
150㎡以上
21件
5,584
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大352%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,235
4〜6m
90件
1,768
6〜8m
48件
1,949
8m以上
20件
5,585
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲2.4%
平均価格
2,048
取引実績
177件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
20万
21万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＤＫ
644
11件
４ＬＤＫ
2,211
9件
３ＬＤＫ
1,785
6件
４ＤＫ
916
5件
３Ｋ
335
4件
２ＬＤＫ
1,367
3件
５ＤＫ
1,505
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ
860
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6
2025年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2025年第4四半期
540円
35㎡〜
・３ＤＫ
15.4
2025年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,700円
50㎡〜
34.0
2025年第3四半期
400円
30㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2025年第3四半期
400円
30㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2025年第3四半期
680円
50㎡〜
・４ＤＫ
13.6
2025年第3四半期
860円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
12.3
2025年第3四半期
430円
30㎡〜
・３Ｋ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
三ツ島は門真市内56地区中45位（上位20%）。
単価18.7。
1つ上の宮前町とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）
三ツ島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市三ツ島６丁目２１６０番 | 11.9/㎡ | +4.4% | 事務所,倉庫 | 門真南 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）