三ツ島の土地相場
大阪府門真市三ツ島 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府門真市三ツ島の土地相場は坪単価13万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三ツ島の土地
60件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
506,762円/坪
推定総額
2,534万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が299,156円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
44.3/坪
13.4/㎡
平均価格
5,448
取引実績
60件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
201020132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪34万円から2023年は坪65万円へ、13年間で+93.8%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
6,500円
100坪〜（330㎡〜）
65.1/坪
2023年第2四半期
12,000円
197坪〜（650㎡〜）
61.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2023年第1四半期
40,000円
544坪〜（1800㎡〜）
73.5/坪
2022年第4四半期
26,000円
544坪〜（1800㎡〜）
47.8/坪
2022年第3四半期
960円
45坪〜（150㎡〜）
21.2/坪
2022年第3四半期
14,000円
333坪〜（1100㎡〜）
42.1/坪
2022年第2四半期
3,700円
33坪〜（110㎡〜）
111.2/坪
2022年第2四半期
14,000円
230坪〜（760㎡〜）
60.9/坪
2021年第4四半期
13,000円
281坪〜（930㎡〜）
46.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の土地マップ
門真市内のエリアランキング
三ツ島は門真市内32地区中17位（上位47%）。
坪単価44.3/坪。
1つ上の幸福町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
三ツ島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市三ツ島６丁目２１６０番 | 11.9/㎡ | +4.4% | 事務所,倉庫 | 門真南 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）