上野口町の土地相場
大阪府門真市上野口町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が202,914円高くなります。
4〜6m
24件
40万/坪
8m以上
6件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価54万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて41%の差があります。
不整形
5件
54万/坪
ほぼ台形
3件
49万/坪
ほぼ長方形
17件
42万/坪
長方形
6件
38万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
56万/坪
東
7件
43万/坪
南西
3件
42万/坪
西
10件
42万/坪
南
4件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
平均坪単価
43.5/坪
13.2/㎡
平均価格
2,353
取引実績
33件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万70万49万28万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2024年は坪61万円へ、16年間で11.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,800円
112坪〜（370㎡〜）
60.8/坪
2023年第4四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2023年第2四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2023年第1四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2023年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2022年第2四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2022年第2四半期
780円
18坪〜（60㎡〜）
43.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2020年第2四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の土地マップ
門真市内のエリアランキング
上野口町は門真市内32地区中21位（上位34%）。
坪単価43.5/坪。
1つ上の中町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
上野口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市上野口町３４０番２２ | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大和田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）