幸福町の土地相場
大阪府門真市幸福町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府門真市幸福町の土地相場は坪単価14万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸福町の土地
35件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
442,994円/坪
推定総額
1,107万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が311,573円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
平均坪単価
45.6/坪
13.8/㎡
平均価格
2,152
取引実績
35件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
20102014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪50万円から2022年は坪65万円へ、12年間で+30.8%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2022年第4四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2021年第1四半期
420円
17坪〜（55㎡〜）
25.2/坪
2020年第1四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2020年第1四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
2020年第1四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2020年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第1四半期
970円
18坪〜（60㎡〜）
53.4/坪
2020年第1四半期
580円
11坪〜（35㎡〜）
54.8/坪
2020年第1四半期
560円
11坪〜（35㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の土地マップ
門真市内のエリアランキング
幸福町は門真市内32地区中16位（上位50%）。
坪単価45.6/坪。
1つ上の城垣町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）