幸福町の一戸建て相場
大阪府門真市幸福町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
幸福町の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
5,982万円
うち土地分
5,342万円
うち建物分
640万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,845。木造（1,297）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.9
平均価格
2,792
取引実績
40件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
35万
28万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
38
築21-25年
15
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＤＫ
350
1件
４ＤＫ
750
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
18,000円
350㎡〜
51.4
2024年第2四半期
350円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2024年第2四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2023年第4四半期
750円
50㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2023年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2023年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2022年第3四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2021年第4四半期
770円
50㎡〜
15.4
2021年第4四半期
7,900円
330㎡〜
23.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
幸福町は門真市内56地区中14位（上位75%）。
単価25.9。
1つ上の柳田町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）