北岸和田の一戸建て相場
大阪府門真市北岸和田 | 101件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,942。ＲＣ（1,404）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,942
木造
84件
2,369
ＲＣ、木造
4件
1,474
ＲＣ
4件
1,404
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
816
80〜100㎡
20件
2,487
100〜120㎡
54件
2,548
120〜150㎡
13件
2,226
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
67件
2,634
6〜8m
27件
1,922
8m以上
3件
2,330
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲8.7%
平均価格
2,360
取引実績
101件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
26
築26-30年
28
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,245
11件
５ＬＤＫ
1,858
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
4件
３ＬＤＫ
1,975
4件
５ＤＫ
850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2025年第3四半期
440円
50㎡〜
8.8
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・５ＤＫ
18.3
2025年第2四半期
1,600円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
10,000円
770㎡〜
13.0
2025年第1四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2025年第1四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2024年第4四半期
580円
50㎡〜
11.6
2024年第3四半期
630円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
北岸和田は門真市内56地区中15位（上位73%）。
単価25.7。
1つ上の幸福町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
北岸和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市北岸和田３丁目８９番１８ | 10.4/㎡ | - | 住宅 | 大和田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）