柳町の一戸建て相場
大阪府門真市柳町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
柳町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
13,458万円
うち土地分
12,818万円
うち建物分
640万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,268。木造（4,474）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大513%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.6
平均価格
5,970
取引実績
14件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
44万
13万
'08'12'14'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
44
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
800円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5
2023年第1四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2022年第3四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
2022年第1四半期
5,600円
370㎡〜
15.1
2021年第1四半期
10,000円
810㎡〜
12.3
2021年第1四半期
2,800円
65㎡〜
43.1
2021年第1四半期
6,500円
250㎡〜
26.0
2020年第2四半期
5,800円
270㎡〜
21.5
2018年第4四半期
20,000円
910㎡〜
22.0
2018年第3四半期
19,000円
440㎡〜
43.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
柳町は門真市内56地区中6位（上位89%）。
単価28.6。
1つ上の元町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市柳町９７０番３ | 14.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 門真市 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）