本町の一戸建て相場
大阪府門真市本町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,371。ＲＣ、木造（1,508）との差は256%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
5,371
木造
56件
3,455
ＲＣ、木造
6件
1,508
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
5,694
80〜100㎡
10件
2,292
100〜120㎡
21件
2,996
120〜150㎡
10件
1,591
150㎡以上
19件
7,243
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大796%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
2,320
4〜6m
35件
3,928
6〜8m
7件
3,573
8m以上
5件
20,793
平均㎡単価
26.2
前年比 ▲83.1%
平均価格
4,180
取引実績
81件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
31万
36万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
40
築11-15年
30
築16-20年
44
築21-25年
20
築26-30年
28
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,975
4件
５ＤＫ
1,083
3件
３ＤＫ
360
2件
３ＬＤＫ
4,200
1件
６ＤＫ
2,300
1件
４ＤＫ＋Ｓ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・５ＤＫ
18.3
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2025年第4四半期
12,000円
230㎡〜
52.2
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第2四半期
1,300円
45㎡〜
28.9
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
8,400円
350㎡〜
24.0
2025年第1四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2024年第4四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2024年第4四半期
650円
50㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
本町は門真市内56地区中13位（上位77%）。
単価26.2。
1つ上の栄町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市本町２３４番２ | 14.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 西三荘 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）