本町の土地相場
大阪府門真市本町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府門真市本町の土地相場は坪単価14万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
562,115円/坪
推定総額
2,248万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,917円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
47.2/坪
14.3/㎡
平均価格
2,936
取引実績
27件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
200820102013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2023年は坪46万円へ、15年間で+12.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,800円
94坪〜（310㎡〜）
40.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2021年第3四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2021年第3四半期
23,000円
284坪〜（940㎡〜）
80.9/坪
2021年第1四半期
550円
9坪〜（30㎡〜）
60.6/坪
2021年第1四半期
810円
20坪〜（65㎡〜）
41.2/坪
2020年第4四半期
7,000円
67坪〜（220㎡〜）
105.2/坪
2020年第3四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2020年第3四半期
4,700円
67坪〜（220㎡〜）
70.6/坪
2020年第2四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の土地マップ
門真市内のエリアランキング
本町は門真市内32地区中10位（上位69%）。
坪単価47.2/坪。
1つ上の浜町とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市本町２３４番２ | 14.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 西三荘 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）