元町の土地相場
大阪府門真市元町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が336,223円高くなります。
4m未満
11件
43万/坪
4〜6m
5件
52万/坪
8m以上
7件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価63万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ整形
5件
63万/坪
ほぼ長方形
8件
50万/坪
不整形
3件
50万/坪
長方形
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
5件
81万/坪
北
3件
59万/坪
東
9件
55万/坪
西
6件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
4件
平均坪単価
62.5/坪
18.9/㎡
平均価格
4,722
取引実績
25件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万126万83万40万
20082015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+52.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
42坪〜（140㎡〜）
92.1/坪
2023年第1四半期
620円
12坪〜（40㎡〜）
51.2/坪
2022年第4四半期
580円
14坪〜（45㎡〜）
42.6/坪
2021年第4四半期
27,000円
233坪〜（770㎡〜）
115.9/坪
2021年第3四半期
9,500円
64坪〜（210㎡〜）
149.5/坪
2021年第2四半期
570円
12坪〜（40㎡〜）
47.1/坪
2021年第1四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2021年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2021年第1四半期
690円
14坪〜（45㎡〜）
50.7/坪
2021年第1四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の土地マップ
門真市内のエリアランキング
元町は門真市内32地区中3位（上位91%）。
坪単価62.5/坪。
1つ上の末広町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市元町２５番９外 | 13.9/㎡ | - | 住宅 | 門真市 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）