元町の一戸建て相場
大阪府門真市元町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,029。木造（3,173）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,029
木造
16件
3,173
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
934
80〜100㎡
3件
2,868
100〜120㎡
5件
2,482
150㎡以上
5件
11,608
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,144
4〜6m
10件
3,782
6〜8m
4件
6,346
平均㎡単価
28.8
前年比 ▼24.8%
平均価格
3,590
取引実績
21件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
10万
6万
'09'10'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
36
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
76
築26-30年
10
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＤＫ
200
1件
３Ｋ
300
1件
５ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
35㎡〜
・３ＤＫ
5.7
2024年第4四半期
380円
50㎡〜
7.6
2023年第3四半期
800円
145㎡〜
・５ＤＫ
5.5
2023年第1四半期
300円
40㎡〜
・３Ｋ
7.5
2022年第1四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2021年第4四半期
2,900円
55㎡〜
52.7
2021年第2四半期
10,000円
180㎡〜
55.6
2021年第2四半期
1,900円
55㎡〜
34.5
2020年第3四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2020年第3四半期
12,000円
240㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
元町は門真市内56地区中6位（上位89%）。
単価28.8。
1つ上の垣内町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
6
元町 ◀
―
28.8
元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市元町２５番９外 | 13.9/㎡ | - | 住宅 | 門真市 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）