ひえ島町の一戸建て相場
大阪府門真市ひえ島町 | 24件の成約データ
推定相場
ひえ島町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,579万円
うち土地分
4,939万円
うち建物分
640万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,761。鉄骨造（1,587）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.8
前年比 ▲44.1%
平均価格
2,337
取引実績
24件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
23万
36万
'15'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
28
築11-15年
47
築16-20年
37
築26-30年
25
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,075
4件
３ＬＤＫ
2,450
2件
３ＤＫ
1,000
1件
４Ｋ
230
1件
３Ｋ
150
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2023年第4四半期
1,000円
40㎡〜
・３ＤＫ
25.0
2023年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.5
2023年第3四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2023年第3四半期
2,700円
70㎡〜
38.6
2023年第3四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2023年第1四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2022年第4四半期
2,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
ひえ島町は門真市内56地区中7位（上位88%）。
単価27.8。
1つ上の柳町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）