小路町の一戸建て相場
大阪府門真市小路町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,639。鉄骨造（2,844）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
3,639
鉄骨造
6件
2,844
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
466
80〜100㎡
8件
3,221
100〜120㎡
17件
3,243
150㎡以上
10件
8,449
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,153
4〜6m
21件
3,637
6〜8m
10件
5,746
平均㎡単価
30.6
前年比 ▲67.9%
平均価格
4,159
取引実績
45件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
19万
42万
'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
23
築21-25年
31
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＤＫ
295
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３ＬＤＫ
6,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
190㎡〜
73.7
2025年第2四半期
6,600円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
12,000円
1100㎡〜
10.9
2024年第4四半期
4,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.4
2024年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2024年第1四半期
100円
40㎡〜
2.5
2023年第4四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2023年第1四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2022年第4四半期
390円
40㎡〜
・３ＤＫ
9.8
2022年第4四半期
390円
40㎡〜
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
小路町は門真市内56地区中4位（上位93%）。
単価30.6。
1つ上の柳町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
4
小路町 ◀
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30.6
小路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市小路町４３２番６ | 15.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 門真市 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）