脇田町の一戸建て相場
大阪府門真市脇田町 | 48件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
968
80〜100㎡
18件
1,649
100〜120㎡
8件
1,964
120〜150㎡
6件
1,273
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,341
6〜8m
28件
1,453
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼44.9%
平均価格
1,530
取引実績
48件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
19万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
27
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,350
3件
６ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
60㎡〜
9.2
2025年第4四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2025年第3四半期
650円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
700円
65㎡〜
10.8
2024年第4四半期
500円
60㎡〜
8.3
2024年第4四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・６ＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2024年第3四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
脇田町は門真市内56地区中48位（上位14%）。
単価17.7。
1つ上の岸和田とは4%の差。
お手頃帯（39〜56位）