東田町の一戸建て相場
大阪府門真市東田町 | 38件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,691。木造（995）との差は874%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,691
ＲＣ、木造
3件
1,317
木造
28件
995
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
400
80〜100㎡
5件
909
100〜120㎡
12件
1,825
120〜150㎡
3件
2,995
150㎡以上
3件
16,407
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大376%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,554
6〜8m
13件
747
8m以上
4件
2,378
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼39.1%
平均価格
2,276
取引実績
38件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
41万
11万
'08'09'10'11'12'13'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
17
築11-15年
27
築16-20年
30
築21-25年
34
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ
635
6件
４ＬＤＫ
1,967
3件
３Ｋ＋Ｓ
280
1件
３Ｋ
300
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
４ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
30㎡〜
・３ＤＫ
3.3
2025年第2四半期
34,000円
1400㎡〜
24.3
2025年第1四半期
280円
50㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
5.6
2025年第1四半期
700円
60㎡〜
11.7
2024年第4四半期
300円
50㎡〜
・３ＤＫ
6.0
2024年第4四半期
150円
60㎡〜
2.5
2024年第2四半期
300円
35㎡〜
・３Ｋ
8.6
2024年第2四半期
380円
35㎡〜
10.9
2024年第1四半期
1,800円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2024年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
東田町は門真市内56地区中43位（上位23%）。
単価19.3。
1つ上の北島町とは4%の差。
お手頃帯（39〜56位）