五月田町の一戸建て相場
大阪府門真市五月田町 | 64件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,526。木造（1,170）との差は372%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,526
ＲＣ、木造
4件
1,486
木造
51件
1,170
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
425
80〜100㎡
13件
1,354
100〜120㎡
16件
2,041
120〜150㎡
4件
1,559
150㎡以上
6件
5,223
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
1,448
6〜8m
20件
1,760
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼33.1%
平均価格
1,739
取引実績
64件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
29万
15万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
13
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
25
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
487
3件
３ＬＤＫ
2,600
2件
５ＤＫ
875
2件
４ＬＤＫ
2,200
1件
３Ｋ
580
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
６ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
４Ｋ
610
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
50㎡〜
・３ＤＫ
13.6
2025年第4四半期
610円
35㎡〜
・４Ｋ
17.4
2025年第2四半期
580円
65㎡〜
・３Ｋ
8.9
2025年第2四半期
190円
35㎡〜
5.4
2025年第1四半期
500円
40㎡〜
・３ＤＫ
12.5
2025年第1四半期
2,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
500円
50㎡〜
10.0
2024年第4四半期
450円
60㎡〜
・５ＤＫ
7.5
2024年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2024年第2四半期
1,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
五月田町は門真市内56地区中50位（上位11%）。
単価17.1。
1つ上の島頭とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）