北島町の一戸建て相場
大阪府門真市北島町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
687
80〜100㎡
5件
1,782
100〜120㎡
12件
1,914
150㎡以上
4件
4,582
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,491
4〜6m
18件
2,130
平均㎡単価
20.0
前年比 ▼51.1%
平均価格
1,828
取引実績
30件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
21
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,350
3件
４ＬＤＫ
3,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＤＫ
790
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370円
50㎡〜
7.4
2025年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
790円
45㎡〜
・４ＤＫ
17.6
2024年第3四半期
3,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第2四半期
750円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2023年第2四半期
3,600円
285㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2022年第4四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2022年第4四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2022年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
北島町は門真市内56地区中42位（上位25%）。
単価20.0。
1つ上の南野口町とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
北島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市北島町１３１番２外 | 11.1/㎡ | - | 住宅 | 門真南 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）