宮野町の一戸建て相場
大阪府門真市宮野町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,491。木造（1,438）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,491
木造
20件
1,438
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
625
100〜120㎡
6件
2,372
120〜150㎡
3件
2,557
150㎡以上
5件
4,449
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
978
4〜6m
13件
2,675
6〜8m
5件
1,801
平均㎡単価
18.5
前年比 ▲51.6%
平均価格
2,058
取引実績
25件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
22万
'08'09'13'14'15'16'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
23
築16-20年
10
築21-25年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,090
2件
１ＬＤＫ
6,800
1件
２ＤＫ
130
1件
４Ｋ
1,200
1件
４ＤＫ
650
1件
５Ｋ
200
1件
３ＤＫ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
470円
35㎡〜
・３ＤＫ
13.4
2025年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・４Ｋ
21.8
2025年第2四半期
980円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
130円
25㎡〜
・２ＤＫ
5.2
2025年第1四半期
6,800円
320㎡〜
21.3
2025年第1四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2024年第3四半期
6,800円
320㎡〜
・１ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
260円
35㎡〜
7.4
2022年第2四半期
650円
50㎡〜
・４ＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
宮野町は門真市内56地区中46位（上位18%）。
単価18.5。
1つ上の三ツ島とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
宮野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市宮野町１７５番３３ | 14.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大和田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）