北巣本町の土地相場
大阪府門真市北巣本町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府門真市北巣本町の土地相場は坪単価12万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北巣本町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
555,678円/坪
推定総額
1,945万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,682円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.0/坪
12.4/㎡
平均価格
1,851
取引実績
11件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万50万35万20万5万
2010201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪48万円から2024年は坪56万円へ、14年間で+16.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,600円
100坪〜（330㎡〜）
56.1/坪
2021年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2021年第2四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2021年第2四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2020年第1四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2018年第4四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2018年第2四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2018年第1四半期
110円
9坪〜（30㎡〜）
12.1/坪
2017年第1四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2011年第2四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の土地マップ
門真市内のエリアランキング
北巣本町は門真市内32地区中24位（上位25%）。
坪単価41.0/坪。
1つ上の石原町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）