島頭の土地相場
大阪府門真市島頭 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府門真市島頭の土地相場は坪単価11万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
島頭の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
390,943円/坪
推定総額
1,955万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が63,261円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
35.0/坪
10.6/㎡
平均価格
3,462
取引実績
13件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万50万35万20万5万
200820132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪58万円へ、16年間で+67.3%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2023年第4四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2023年第2四半期
800円
17坪〜（55㎡〜）
48.1/坪
2022年第2四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2019年第3四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2018年第4四半期
300円
12坪〜（40㎡〜）
24.8/坪
2017年第2四半期
9,000円
293坪〜（970㎡〜）
30.7/坪
2016年第2四半期
210円
12坪〜（40㎡〜）
17.4/坪
2013年第3四半期
4,000円
85坪〜（280㎡〜）
47.2/坪
2013年第3四半期
2,700円
218坪〜（720㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の土地マップ
門真市内のエリアランキング
島頭は門真市内32地区中28位（上位13%）。
坪単価35.0/坪。
1つ上の堂山町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
島頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市島頭４丁目２９８番１２ | 12.1/㎡ | - | 住宅 | 大和田 2300m |
| 門真市島頭３丁目３８５番２外 | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 大和田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）