寺池台のマンション相場
大阪府富田林市寺池台 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.5万円に対し、築50年は11.9万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
19.5万/㎡
築20年
14件
16.6万/㎡
築25年
7件
16.0万/㎡
築30年
14件
19.1万/㎡
築35年
12件
7.5万/㎡
築40年
3件
8.0万/㎡
築45年
4件
7.9万/㎡
築50年
9件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は1,030円。
３ＬＤＫ
31件
1,152円
１ＬＤＫ
5件
609円
２ＬＤＫ
12件
657円
２ＤＫ
2件
312円
３ＤＫ
2件
645円
オープンフロア
7件
436円
４ＬＤＫ
8件
1,030円
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼20.2%
平均価格
1,122
取引実績
71件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2025年は㎡17.8万円へ、17年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,453
31件
２ＬＤＫ
763
12件
４ＬＤＫ
1,425
8件
オープンフロア
499
7件
１ＬＤＫ
886
5件
２ＤＫ
400
2件
３ＤＫ
740
2件
１ＤＫ
400
1件
２ＤＫ＋Ｓ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2025年第4四半期
650円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
450円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
9.0
2025年第2四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2025年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
26.0
2024年第4四半期
780円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2024年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第3四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寺池台のマンション一覧（18棟）
金剛グリーンハイツ
築52年
| 6階建
| 165戸
480万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買136件
金剛グリーンハイツＮＣ棟
築52年
| 6階建
| 165戸
650万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買16件
金剛第３住宅２１４棟
築57年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買8件
金剛グリーンハイツMA棟
築52年
| 6階建
480万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買6件
金剛第３住宅２２４棟
築57年
| 5階建
| 40戸
1,200万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買6件
金剛第３住宅２２３棟
築57年
| 5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買4件
金剛第三住宅213棟
築57年
| 5階建
| 30戸
570万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買3件
金剛第3住宅222棟
築57年
| 5階建
1,190万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買2件
金剛第３住宅２１７棟
築57年
| 5階建
| 30戸
480万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買1件
金剛第三住宅220号棟
築57年
| 5階建
| 40戸
720万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買1件
金剛第３住宅２１５棟
築57年
| 5階建
| 52戸
売買0件
金剛第３住宅２１８棟
築57年
| 5階建
売買0件
金剛第３住宅２１９棟
築57年
| 5階建
売買0件
ファミール金剛ヒルズソシエテ
築35年
売買0件
金剛アーバンコンフォート
築32年
売買0件
ディオハイツ金剛
築53年
売買0件
金剛第３住宅２１６棟
築41年
| 5階建
| 20戸
売買0件
金剛第3住宅２２４棟
築57年
売買0件
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市のマンションマップ
富田林市内のエリアランキング
寺池台は富田林市内17地区中8位（上位53%）。
単価17.8。
1つ上の加太とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
寺池台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市寺池台３丁目２２番１８ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 金剛 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）