金剛グリーンハイツMA棟

大阪府富田林市寺池台5丁目19-7 | 築52年

推定相場

金剛グリーンハイツMA棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2016201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の10.7万/㎡から2025年は6.5万/㎡へ、9年間で39.2%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2023年には63,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・9件）で、平均474万円です。2SLDKが最も高く平均1,069万円、２ＤＫは平均345万円です。

２ＤＫ

3件

345万

３ＬＤＫ

9件

474万

２ＬＤＫ

6件

467万

４ＬＤＫ

3件

654万

２ＤＫ＋Ｓ

2件

446万

2SLDK

3件

1,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	3件	345万	232万	450万
３ＬＤＫ	9件	474万	171万	874万
２ＬＤＫ	6件	467万	317万	601万
４ＬＤＫ	3件	654万	538万	821万
２ＤＫ＋Ｓ	2件	446万	228万	664万
2SLDK	3件	1,069万	1,031万	1,146万

物件概要

所在地	大阪府富田林市寺池台5丁目19-7
築年月	1974年8月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

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学区情報

小学校

富田林市小学校・中学校学区

中学校

富田林市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
金剛グリーンハイツMA棟	1974	-	6.5万	480万
金剛グリーンハイツ	1974	165戸	6.5万	480万
金剛グリーンハイツＮＣ棟	1974	165戸	10.9万	650万
ヒルズ金剛寺池壱番館D棟	1997	95戸	16.3万	1,380万
ヒルズ金剛・寺池壱番館Ｃ棟	1997	18戸	10.1万	850万
ヒルズ金剛寺池壱番館Ａ棟	1997	95戸	9.8万	790万
ヒルズ金剛寺池壱番館	1997	95戸	15.1万	980万
金剛第３住宅２２４棟	1969	40戸	22.3万	1,200万
金剛第３住宅２２３棟	1969	30戸	28.9万	1,480万
金剛第３住宅２１４棟	1969	30戸	16.3万	880万
金剛第三住宅220号棟	1969	40戸	13.4万	720万

売買データ分析（6件）

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3SLDK	70㎡〜	480万	6.52万/㎡
2020年8月	高層	2SLDK	70㎡〜	898万	12.19万/㎡
2020年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	998万	13.54万/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	898万	12.19万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.23万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	70㎡〜	790万	10.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額66,353円。

3LDK

66,353円

63,000〜70,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	63,000円	855円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	66,000円	895円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	63,000円	855円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	66,000円	895円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	66,000円	895円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	66,000円	895円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	66,000円	895円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	66,000円	895円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	66,000円	895円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	882円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	66,000円	895円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	66,000円	895円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	923円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	950円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	882円/㎡
2017年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	68,000円	923円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	950円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。