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ヒルズ金剛寺池壱番館

大阪府富田林市金剛伏山台15 | 築29年 | 95戸

推定相場
ヒルズ金剛寺池壱番館
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.1万円。富田林市全体の平均（17.7万円）より14.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420162018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2026年は15.6万/㎡へ、12年間で6.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万
2014201620182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2025年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・37件）で、平均1,177万円です。4LDKが最も高く平均1,493万円、3LDKは平均1,177万円です。
2LDK
3件
1,330万
3LDK
37件
1,177万
4LDK
16件
1,493万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,330万 1,261万 1,419万
3LDK 37件 1,177万 728万 1,463万
4LDK 16件 1,493万 1,182万 1,682万

階数別の㎡単価

1-2階
15.7万/㎡
32件
3階以上
15.7万/㎡
24件

物件概要

所在地大阪府富田林市金剛伏山台15
築年月1997年12月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数95戸
専有面積60.92m² ～ 97.50m²
分譲会社富士工務店
施工会社熊谷組
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
滝谷駅
JR只見線 / 南海高野線
徒歩8分
🚉
金剛駅
南海高野線
徒歩18分

学区情報

小学校
富田林市立寺池台小学校
中学校
富田林市立金剛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒルズ金剛寺池壱番館 1997 95戸 15.1万 980万
ヒルズ金剛寺池壱番館D棟 1997 95戸 16.3万 1,380万
ヒルズ金剛・寺池壱番館Ｃ棟 1997 18戸 10.1万 850万
ヒルズ金剛寺池壱番館Ａ棟 1997 95戸 9.8万 790万
金剛グリーンハイツＮＣ棟 1974 165戸 10.9万 650万
金剛グリーンハイツMA棟 1974 - 6.5万 480万
金剛グリーンハイツ 1974 165戸 6.5万 480万
ファミティ滝谷 1991 73戸 13.8万 1,280万
金剛第３住宅２１７棟 1969 30戸 8.9万 480万
金剛第３住宅２２４棟 1969 40戸 22.3万 1,200万
金剛第三住宅220号棟 1969 40戸 13.4万 720万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
3LDK 18.1万 14.7万 16.3万 14.2万 9.8万 16.8万 14.9万 15.6万
4LDK - 14.6万 12.5万 - - - - -
2LDK - - - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 3LDK 65㎡〜 980万 15.05万/㎡
2026年3月 - 3LDK 60㎡〜 980万 16.09万/㎡
2025年11月 - 3LDK 80㎡〜 850万 10.06万/㎡
2025年10月 - 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.66万/㎡
2024年9月 - 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.81万/㎡
2022年10月 - 3LDK 80㎡〜 790万 9.79万/㎡
2021年7月 - 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.39万/㎡
2021年5月 - 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.62万/㎡
2021年1月 - 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.62万/㎡
2019年6月 - 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.29万/㎡
2019年1月 - 4LDK 95㎡〜 1,198万 12.46万/㎡
2018年7月 - 4LDK 90㎡〜 1,450万 15.68万/㎡
2018年7月 - 3LDK 65㎡〜 960万 14.51万/㎡
2018年3月 - 4LDK 90㎡〜 1,480万 16万/㎡
2018年2月 - 3LDK 65㎡〜 960万 14.51万/㎡
2018年2月 - 3LDK 65㎡〜 990万 14.96万/㎡
2018年1月 - 4LDK 95㎡〜 1,380万 14.16万/㎡
2018年10月 - 4LDK 95㎡〜 1,198万 12.46万/㎡
2017年9月 - 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.83万/㎡
2017年4月 - 3LDK 65㎡〜 1,218万 18.41万/㎡
2017年2月 - 3LDK 65㎡〜 1,230万 18.59万/㎡
2017年11月 - 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.38万/㎡
2016年7月 - 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.89万/㎡
2016年7月 - 3LDK 80㎡〜 1,050万 12.43万/㎡
2016年5月 - 4LDK 80㎡〜 1,250万 14.8万/㎡
2016年5月 - 4LDK 90㎡〜 1,380万 14.92万/㎡
2016年5月 - 2LDK 65㎡〜 1,198万 18.4万/㎡
2016年5月 - 3LDK 80㎡〜 1,198万 14.18万/㎡
2016年5月 - 3LDK 80㎡〜 1,000万 12.4万/㎡
2016年4月 - 3LDK 80㎡〜 1,090万 13.51万/㎡
2016年4月 - 2LDK 65㎡〜 1,298万 19.93万/㎡
2016年3月 - 3LDK 65㎡〜 1,230万 18.59万/㎡
2016年3月 - 4LDK 80㎡〜 1,250万 14.8万/㎡
2016年2月 - 3LDK 80㎡〜 1,190万 14.75万/㎡
2016年1月 - 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.89万/㎡
2016年12月 - 3LDK 80㎡〜 1,050万 12.43万/㎡
2016年11月 - 4LDK 80㎡〜 1,230万 14.56万/㎡
2015年7月 - 4LDK 95㎡〜 1,498万 15.6万/㎡
2015年6月 - 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.38万/㎡
2015年5月 - 4LDK 95㎡〜 1,598万 16.62万/㎡
2015年3月 - 3LDK 80㎡〜 1,298万 15.37万/㎡
2015年3月 - 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.08万/㎡
2015年3月 - 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.87万/㎡
2015年12月 - 2LDK 65㎡〜 1,198万 18.4万/㎡
2015年11月 - 4LDK 95㎡〜 1,498万 15.58万/㎡
2015年11月 - 3LDK 80㎡〜 1,390万 16.45万/㎡
2015年11月 - 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.34万/㎡
2015年11月 - 4LDK 95㎡〜 1,498万 15.6万/㎡
2015年11月 - 3LDK 80㎡〜 1,190万 14.75万/㎡
2015年11月 - 3LDK 80㎡〜 1,298万 15.37万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額84,000円。4LDKなら月額84,000円が相場です。
3SLDK
81,667円
78,000〜85,000円
3LDK
76,000円
74,000〜80,000円
4LDK
84,000円
83,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 - 3SLDK 80㎡〜 85,000円 1,053円/㎡
2020年9月 - 3SLDK 80㎡〜 78,000円 966円/㎡
2020年7月 - 3SLDK 80㎡〜 82,000円 1,016円/㎡
2018年6月 - 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,209円/㎡
2017年8月 - 4LDK 90㎡〜 83,000円 897円/㎡
2017年2月 - 4LDK 90㎡〜 83,000円 897円/㎡
2016年8月 - 4LDK 90㎡〜 83,000円 897円/㎡
2016年5月 - 3LDK 80㎡〜 74,000円 925円/㎡
2016年4月 - 3LDK 80㎡〜 74,000円 917円/㎡
2016年2月 - 4LDK 90㎡〜 83,000円 897円/㎡
2015年8月 - 4LDK 90㎡〜 83,000円 897円/㎡
2015年2月 - 4LDK 90㎡〜 83,000円 897円/㎡
2014年9月 - 4LDK 90㎡〜 90,000円 973円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。