寺池台の一戸建て相場
大阪府富田林市寺池台 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
寺池台の一戸建て
121件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,648万円
うち土地分
4,155万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,495。軽量鉄骨造（2,572）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼18.8%
平均価格
3,253
取引実績
131件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,920
5件
５ＬＤＫ
5,200
3件
３ＬＤＫ
2,090
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8
2025年第2四半期
1,800円
285㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第2四半期
3,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
11,000円
605㎡〜
・５ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2025年第2四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2025年第1四半期
3,500円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
18.9
2025年第1四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2024年第4四半期
4,000円
340㎡〜
11.8
2024年第3四半期
1,100円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
寺池台は富田林市内50地区中16位（上位68%）。
単価15.9。
1つ上の甲田とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
寺池台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市寺池台３丁目２２番１８ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 金剛 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）