金剛錦織台の一戸建て相場
大阪府富田林市金剛錦織台 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,615。木造（2,340）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,615
木造
60件
2,340
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,750
100〜120㎡
57件
2,334
120〜150㎡
4件
2,777
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
48件
2,355
8m以上
18件
2,333
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲16.8%
平均価格
3,502
取引実績
66件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
25万
17万
'10'11'12'13'14'15'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
2件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2023年第3四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2022年第3四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2022年第3四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2022年第2四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2022年第1四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2019年第4四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2015年第1四半期
4,600円
155㎡〜
29.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
金剛錦織台は富田林市内50地区中3位（上位94%）。
単価23.3。
1つ上の小金台とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）