金剛錦織台の土地相場
大阪府富田林市金剛錦織台 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,955円高くなります。
6〜8m
18件
47万/坪
8m以上
5件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて46%の差があります。
長方形
14件
53万/坪
ほぼ長方形
8件
37万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
61万/坪
南西
5件
46万/坪
南東
4件
39万/坪
北西
6件
36万/坪
平均坪単価
38.6/坪
11.7/㎡
平均価格
2,417
取引実績
23件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万44万39万34万
20102011201220132015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪37万円から2015年は坪40万円へ、5年間で+8.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2015年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2013年第4四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2013年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2012年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2012年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2012年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2011年第4四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2011年第3四半期
17,000円
454坪〜（1500㎡〜）
37.5/坪
2011年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の土地マップ
富田林市内のエリアランキング
金剛錦織台は富田林市内24地区中5位（上位79%）。
坪単価38.6/坪。
1つ上の伏山とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）