青葉丘の土地相場
大阪府富田林市青葉丘 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が154,702円高くなります。
4〜6m
3件
58万/坪
6〜8m
6件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
41.5/坪
12.6/㎡
前年比 ▲34.3%
平均価格
3,013
取引実績
13件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万57万39万21万3万
20092015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2025年は坪54万円へ、16年間で+35.3%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2024年第3四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2024年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2024年第1四半期
5,800円
175坪〜（580㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
4,500円
106坪〜（350㎡〜）
42.5/坪
2022年第1四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2018年第3四半期
6,000円
230坪〜（760㎡〜）
26.1/坪
2016年第1四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2015年第1四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の土地マップ
富田林市内のエリアランキング
青葉丘は富田林市内24地区中3位（上位88%）。
坪単価41.5/坪。
1つ上の小金台とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
青葉丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市新青葉丘町３１０２番３２ | 10.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大阪狭山市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）