大字佐備の土地相場
大阪府富田林市大字佐備 | 13件の成約データ
大阪府富田林市大字佐備の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字佐備の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
23,339円/坪
推定総額
222万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
935
取引実績
13件
平均面積
170坪
562㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2021年は坪9万円へ、13年間で+87.1%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2021年第3四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
2016年第4四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2015年第2四半期
4,000円
544坪〜（1800㎡〜）
7.3/坪
2014年第2四半期
430円
97坪〜（320㎡〜）
4.4/坪
2014年第1四半期
360円
200坪〜（660㎡〜）
1.8/坪
2013年第4四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2013年第2四半期
2,900円
423坪〜（1400㎡〜）
6.8/坪
2011年第1四半期
40円
14坪〜（45㎡〜）
2.9/坪
2009年第3四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の土地マップ
富田林市内のエリアランキング
大字佐備は富田林市内24地区中24位（上位0%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の五軒家とは142%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
大字佐備周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市大字佐備４０６番１ | 2.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 富田林 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）